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财经新闻 楼市的价值投资,从学会

  原标题:楼市的价值投资,从学会城市性价比开始!

  1.投资,我们一直的是价值投资!

  要:价值投资>短炒思维。

  前一秒开了光的嘴还说着「急诊不忙」或者「今天夜班挺白」,再一转身立马就送进来大批病人;盒饭打开、放凉,再打开、再放凉;病人一次又一次地呼叫,站的们默默受的那句「你们还吃饭呐」……

  短炒的收益蕴含在价值投资的过程里。

  但抱着短炒思维的想法,通常就会陷入深坑。

  股市套牢,也是这个道理,总想博短线,结果被打了左脸再打右脸。

  楼市的短炒套牢,在2017年的环京,非常明显,如今套牢三年,价格腰斩,分分钟打了短炒的脸。

  在2017年的厦门、合肥,还有之前的温州、鄂尔多斯等等,都是一样一样的。

  但抱着价值投资的思维,的,通常反而能够同时收获暴击和价值回报。

  在国外,更是明显,也更正确。

  为何?

  1、英雄所见略同。

  2、国外大资是机构,机构比个人更更聪明,也更厌恶风险。

  3、国外的投资主流,更多都是价值投资。

  4、价值投资的过程中,量变产生质变,来一波暴击。

  2.楼市的价值投资,从学会城市性价比开始。

  拿好小本本,开始讲课了。

  

  关于这张图,我想我不用再解释了吧,来国外买的人,这点和理解能力一定是有的。

  就国内来说,

  1、就业资源是第一权重资源。

  2、教育和医疗是第二权重资源。

  3、和气候是第三权重资源。

  价是第一生活成本,其它成本都大差不差。

  所以,你用这个公式去衡量。

  比如,国内城市性价比不高的典型城市是:厦门、、大连、等。

  比如,长沙的城市性价比高于合肥、财经新闻武汉、郑州,西安。

  来说国外。

  国外城市运行平稳,数据更为透明,比较结果更为直观。

  1、国外的城市落差没有中国大,但就业资源仍为第一资源,然后是教育和医疗、资源。

  2、国外的第一生活成本,和国内略有不同,国内是价,国外是价和租金,因为,国外的租金,真的非常高,远超国内。

  3.开始比较,全部使用美元

  下面,我们开始用公开数据进行比较,价格均用美元。

  价,仅参考市中心价和租金数据就好,因为,城市太大,各不相同,但市中心趋同,而市中心的数据不太具有参考价值,因为你无法权衡那里的距离、教育、资源、交通等数据。

  国外每个大城市,只有一个中心,不管是、悉尼、等,中心区都不大,但都是就业中心,也是人口区,都差不多承接了这个城市接近一半的就业人口。

  以下公开数据来源:numbeo。

  1、布里斯班VS悉尼。

  

  只看市中心的价格就好了,市中心之外的数据太杂,不太具有参考性。

  可见,两个城市的收入基本一样,但悉尼价贵了120%,租金贵了53%。

  这就是城市性价比。以防有人说的PS,放个英文的未翻译版本供参考。

  

  有人会质疑说你这比较太片面,珀斯也是200多万人口啊,你怎么不比,没事,现在就比。

  2、布里斯班VS珀斯。

  

  珀斯的价更贵、租金更低、收入更低,也就是说,城市性价比更低更低了,还不如悉尼。

  珀斯的价,在2012年是超过悉尼的,那时候的人们,也许认为珀斯会更高吧,但,规律只会迟到,不会缺席。

  3、布里斯班VS

  

  也是一样,价贵了44%,租金只多了8%,但收入还没有布里斯班多。

  这也是我自己重仓布里斯班的原因,价值投资,中长周期,拿得稳,持的住。

  但其实悉尼、的比较并不算什么,下面让你看看什么是更大的城市性价比。

  4、布里斯班VS。

  和的首都来比较一下。

  

  看出来了吗?的就业太差了,收入减少了20%,但价涨了54%!这个城市性价比可是比悉尼还要差的。

  收入低、价高、租金高,可想而知,财经新闻人有多悲催,怪不得我们会看到很多很多人跑到来生活。

  他们的护照是可以互通的,福利也是互通的。

  5、布里斯班VS。

  但其实也还不是最苦逼的,来比较一下。

  

  价贵了118%,租金贵了39%,收入下降了6.8%!

  的价实在是太贵了,是过去一轮价周期中涨的最猛的。

  所以,在2017年实行20%海外购置税之后,价就从此一蹶不振了。

  6、布里斯班VS。

  

  略好一些,但也好不到哪里去。

  4.这些图,告诉大家,这就是为什么我走完了美国、、、、新加坡等国家之后,选择深耕布里斯班的原因。

  

  这个城市的城市性价比非常明显,你可以不相信,不相信我,但你不能不相信数据和现实。

  国外置业,请记住。

  1、价值投资第一、短炒第二。

  2、避坑第一,赚钱第二。

  这就是价值投资,这就是城市性价比决定的在中长周期中的量变和质变,全世界的人和钱会从性价比低的城市流向性价比高的城市。

  时间久了,量变一定产生质变。

  比如在中国,近5年,年轻人从上海流向杭州,就是明证。

  比如在美国,三四年前,财经新闻年轻人从流向西雅图,也是明证(西雅图当时价比便宜一半)。

  因为,世界是平的,世界是趋同的,人和钱的流动,会努力抹平不平衡,会让每个城市的性价比趋向相同。

  在,在今天。

  我看到了很多人从珀斯、阿德莱德、来到布里斯班。

  我看到了很多人从、城来到布里斯班。

  我也看到了很多人从悉尼、来到布里斯班。

  这就是城市性价比这个规律之下的人口流动,区别只在于或快或慢。

  因为,人性是什么?人性就是,人总是希望赚的更多、工作的更少、物价还更便宜(价和租金)。

  当人口流动加速、资源开始挤兑,拐点就出现了。

  我相信,所以,我选择了在2018年开始,重仓布里斯班。

  前提是,你要,你要明白,你要拿得住,持的稳。

  在过去一轮价周期中,很多人在价轮动的前夜抛售了,因为,没有持得住。

  别刚刚不容易建立的立场,回去就被一篇文章或所谓的朋友、专家给与带偏了,那说明,还是没学习到位,定力不行。

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  来源:米宅

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