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手枪片 从竞人才到摇 南京三个月三次调整宅地竞

  9月18日下午3点,南京三幅用地通过现场摇的方式确定最终竞买人。

  江宁大学城G52地块为安徽伟星置业有限竟得,成交金额为22.1亿;燕子矶G54地块为万科竟得,成交金额为38.1亿元;铁心桥G50地块在29轮触顶,被南京银城有限和南京市下关城市建设(集团)有限联合拿下,成交金额为17.1亿元。

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  该三幅用地于8月18日在南京市规划和自然资源局挂网,与之前不同的是,这次在报价触顶后,将以摇的方式确定最终竞得人。而此前南京普遍通过申报人才建筑来确定。

  6月以来,南京多次调整土地出让竞拍规则。6月5日,南京市规划和自然资源局首次采用“限价、竞地价”方式出让,即地块均设置毛坯销售限价,并最高土地出让价,当地块竞价到达最高限价时,接纳竞争人才修建,配件的人才无偿移交。

  根据要求,土地的最高限价不高于出让起始价的120%,商品最高销售单价不得超过毛坯限价的110%。

  谈及海航集团过去两年的自救之,权威知情人士向第一财经记者表示:“此前,海航集团的很多资产不想折价出售,最后对资产处置造成不利,导致资金回不来。这次新的联合工作组进来,就是要帮助海航集团加速资产处置。”

  8月18日,南京规自局再次调整规则,在竞价成交方式上,(商住)用地达到最高限价后,不再竞争人才,改为通过现场摇方式确定竞得人,手枪片成交价为最高限价加一个加价幅度。

  同时,南京还提高了(商住)用地竞买金比例,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

  

  在原有基础上,9月12日,南京规自局在《关于网易有关事宜的补充说明》要求,同一竞买人及集团企业不得报名同一幅用地竞拍,也不得同时参与两幅以上用地的竞拍。

  

  这主要是为了防止企业非参与竞拍抢地。一家top20企投资人士告诉经济观察网,一批地中,一家企业只能竞买一块地,但已经竟得的企业可能再去参与地块的举牌,存在非竞争。

  南京对“同一集团企业”也做了明确,指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业。通过多个“马甲”参与竞拍,增大摇中签的漏洞被堵上。

  Wind数据显示,截至9月17日,南京市今年卖地成交总价达1289亿元,位列上海、手枪片杭州、广州、之后,排名第5名。

  上述top20企投资人士透露,今年以来,尤其是4-6月,南京土地市场十分火爆,参加了30余土地竞买均未有收获。8月18日的土拍新规出来后,同一批次放出来的地,一个企业只允许参加一块,最多买一块,有利于充分竞争。

  “对于有钱的头部商来说,是相对不利的;但对于资金略紧的而言,进入摇环节就有了拿到地的机会。”该top20企投资人士表示。

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