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93年月入千万的包租婆:400幢子风光背后是敢想敢

  她每天最忙的事是收租。每天最发愁的事是拥有的楼太多,没办法清晰辨认哪幢楼是自己的。按照1幢楼年租金五六十万算,手握400多栋楼的她,一个月经手流水超过2千万!她今年27岁。

  在这个时间段,我国商品如雨后春笋般拔地而起,各个城市城市化进程不断加速,来自全国各地的人们,汇聚在了北、上、广、深这些一线城市以及部分强二线城市之中。

  那一年,很多敢于破釜沉舟的年轻人,通过长租“闯”出了自己的一片天地。

  那一年,这位包租婆D姐在广州大学读大三,“买”了第一幢楼,开始了一个90后彪悍的人生——收租!

  这是一个时代的红利,一个随着商品价格水涨船高而被大多数人忽视的红利。

  当新闻爆料出来后,网上不乏关于质疑产归属权、偷税漏税等言论,这位小姐姐也不得不出面,400多幢楼中只有10幢是她的,都是签的二东,相当于中介性质的产托管。

  同样不是每个人都能从1幢发展到400幢,而不受到规模、管理半径等因素掣肘的。

  举个例子,杭州下沙有一个朋友,在二东圈子里非常有名,最多的时候,手里握着600多套源,全部是毛坯形式从东手里租来并签一个4~8年不等的长约,通过自己简单后,配好家电再对外出租出去。一年下来,到手净利润过百万。

  然而在18年的时候他忽然说,后面不再干了。因为这些年来,随着规模的扩张,个人越来越身心俱疲,并且受到管理半径,所有的源都集中在了下沙大学城附近。其实他也不是没去拿过杭州滨江、七堡等地方的源,只是由于管理半径、人的精力等多方面原因的掣肘,最后结果都不很理想。

  随着长租领域被资本盯上,越来越多新入市场的通过高收低租的模式抢源,竞争开始变得更加激烈。最终在18年的时候,这位朋友决定逐步清退手中的源。今年的时候,他说虽然手里现在只有200多套子了,是高峰时期的1/3,但是过年这段时间压力非常大,每天都能接到租客退租、要求减租、免租的电话和信息,每天几乎都在资金链断裂的噩梦中惊醒。

  包租婆D姐的这些模式看似可以无限,但是找源、运营、找客户这三点,足以难倒大多数想要涉足这个领域的初学者。在资本已经盯上的长租领域里,这片红海现在的容错程度比以前低了很多,通过做这个领域的朋友以及某两个大型长租品牌的朋友口中,浙江说了解到:当下长租领域,已经从最初低收高租赚差价模式,逐渐演变为赚现金流模式!

  不断新进入这个领域的玩家,依靠背后的资本大批量的市场源,造成市场上很多东出租源定价偏高,在压缩了行业整体利润的同时,也增加了这个领域“跑”、“暴雷”的风险。

  大三那年自从收入了第一幢楼并发现这个模式切实可行之后,她将这个模式在接下来的几年时间里疯狂,带领全家人一起辞职一起做,用7年的时间最终达到了当前400多幢的规模。在这7年的时间里,自己派过、最多时做过6份,开过、补习机构、火锅店甚至过几款APP应用,一度巨亏百万。

  一方面,有很多年轻人还在为一份工作殚精竭虑,另一方面,已经有一部分年轻人走出了自己的人生道奔驰到了诗和远方。

  这里,并不是鼓励很多年轻人舍去工作创业,而是需要在工作中,不断的去思考和发现机会,去小心求证并大胆尝试,如果一切顺利再辞职创业不迟。

  上有很多事情,要么你认为不挣钱,要么你认为犯法,要么你认为别人都是骗子,要么认为做这个事有多难多难。很多时候,大多数人连都不敢,尝试都不肯尝试,所以注定了要走难言成功的人生道。

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